Аренда без обмана: проверка хозяина и ваши права по закону
Известная схема мошенничества — сдача чужой квартиры и сбор залогов с нескольких людей. Не платите ничего до осмотра и встречи с владельцем. Владельца квартиры можно бесплатно проверить по адресу в публичном кадастре. Права арендатора определяет Закон об обязательственных отношениях: хозяин обязан передать квартиру в исправном состоянии и делать нужный ремонт, мелкий ремонт от обычного пользования — на арендаторе.
Редакционная проверка не завершенаТребует проверки. Сверяйте действующие правила с официальным источником.
Известная схема мошенничества — сдача чужой квартиры и сбор залогов с нескольких людей. Не платите ничего до осмотра и встречи с владельцем. Владельца квартиры можно бесплатно проверить по адресу в публичном кадастре. Права арендатора определяет Закон об обязательственных отношениях: хозяин обязан передать квартиру в исправном состоянии и делать нужный ремонт, мелкий ремонт от обычного пользования — на арендаторе. Кому подходит: Всем, кто снимает жильё
Стоимость: Проверка в публичном кадастре бесплатна
Документы
- □ Письменный договор аренды
- □ Документ о собственности хозяина или выписка из кадастра
- □ Копия ID-карты хозяина
Шаг за шагом
0 / 5Где ошибаются
— Требование залога или аренды до осмотра — признак мошенничества (предупреждение площадки Halo oglasi)
— Слишком низкая цена и контакты, которые уводят переписку с площадки, — тоже повод насторожиться
— Не отправляйте JMBG, номер документа или карты через соцсети
— Реальный случай: в 2019 году полиция Нови-Сада подала уголовное заявление на женщину, которая брала залоги за одну и ту же чужую квартиру как минимум с девяти человек — суммы до 1 200 €
Частые вопросы
За какой срок можно расторгнуть бессрочный договор?
Если срок не указан в договоре, законе или местном обычае — восемь дней (ст. 597 ЗОО). Поэтому лучше прямо прописать срок уведомления в договоре.
Хозяин продал квартиру — меня выселят?
Нет. Новый владелец становится арендодателем по вашему договору и не может требовать квартиру раньше окончания срока аренды, а при бессрочной аренде — раньше окончания срока уведомления (ст. 591 ЗОО).
Кто платит за ремонт?
Хозяин обязан поддерживать квартиру в исправном состоянии и делать нужный ремонт; мелкий ремонт от обычного использования и сами расходы на пользование — на арендаторе (ст. 570 ЗОО).
Договор закончился, а я продолжаю жить?
Если хозяин не возражает, договор считается продлённым на неопределённый срок на прежних условиях (ст. 596 ЗОО).
В квартире опасно для здоровья (плесень, неисправный газ)?
Арендатор может расторгнуть договор без срока уведомления, даже если знал об этом при заключении; отказаться от этого права нельзя (ст. 597 ЗОО).
Можно ли сдать комнату другому?
Если договор не запрещает, субаренда допустима, когда она не вредит хозяину (ст. 586). Без разрешения, где оно требуется, хозяин может расторгнуть договор (ст. 588).